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COMPRA, VENTA Y ALQUILER DE PROPIEDADES EN ESPAÑA

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PREGUNTAS FRECUENTES A LA HORA DE VENDER TU PROPIEDAD

El tiempo de venta de tu propiedad varía en función de cada piso, ciudad y zona. Sin embargo, este trámite puede acelerarse o demorarse según distintos factores. Los más importantes serían los siguientes:

¿Cómo se estima el precio de venta?

Sería conveniente hacer un estudio de mercado de inmuebles similares dentro de la misma zona para fijar un precio comparativo. Se debe tener en cuenta el estado de conservación y mejores condiciones en general, con el fin de establecer diferencias que ayuden a vender tu piso con más celeridad y eficacia en cuanto a beneficio se refiere.

¿Qué documentos son obligatorios?

Es importante tener toda la documentación al día antes de iniciar la venta. Escrituras, nota simple actualizada, comunidad al corriente, y en particular, cualquier anomalía que pudiera surgir en la transmisión, así como la posibilidad de la existencia de alguna carga pendiente de cancelar (hipotecas, embargos, etc.).

¿Es necesario publicitar la propiedad?

Es indispensable anunciar la vivienda en los portales inmobiliarios, con el fin de conseguir una mayor visualización y eficacia en la venta del inmueble.

¿Qué se recomienda a la hora de negociar la venta?

Es recomendable de disponer de una contraoferta, como alternativa para presentar al comprador y que habilite una buena predisposición por parte del vendedor.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado?

Varía según la ciudad y la zona, por ejemplo, en Madrid, el precio medio de un apartamento se sitúa en 3.958 metro cuadrado, y el de una casa en 2.456 metro cuadrado, según el portal RealAdvisor.

No obstante, hay que considerar que las zonas más altas de precio por metro cuadrado son las de Salamanca, Chamberí, Chamartín y Centro.

Por otra parte, las zonas de precio medio o más bajo serían las de Villaverde, Usera, Carabanchel y Vallecas.

¿Cuánto cobra de comisión una inmobiliaria por vender un piso?

La tarifas que cobran las inmobiliarias suelen ser un porcentaje aplicado sobre el precio final del inmueble en venta y se sitúan entre un 3% y un 7% (Para un piso de 320.000€, oscilan entre 9.000€ y 22.140€)

Hay alternativas para ahorrar honorarios y es aquí donde destacan las inmobiliarias online y plataformas como “vendiendotupropiedad.com” ahorrando costes adicionales, ofreciendo siempre tarifas fijas y muy competitivas con los propietarios, que solo pagarán por los servicios que soliciten.

¿Cuándo hay que pagar los impuestos por la venta de una vivienda?

Depende de la ciudad en donde se produzcan las compraventas. Como ejemplo, Madrid marca el plazo de 30 días hábiles después de la venta. El vendedor podrá presentar la autoliquidación en línea a través de la sede electrónica de la Agencia tributaria.

Respecto al IRPF, el vendedor deberá declarar las ganancias patrimoniales en la declaración de la renta correspondiente al año de la venta del inmueble.

Venta de propiedades en España

Para los servicios inmobiliarios y financieros (compraventa y alquiler de inmuebles) estamos operando en los municipios donde más transacciones inmobiliarias se producen (Madrid, Barcelona, Santander, Bilbao, Valencia, Sevilla, etc.). No obstante, operamos en todo el territorio nacional, con independencia del lugar que los clientes nos contacten. Establecemos, en todo caso, los medios para dar el servicio adecuado dentro de las exigencias que la operación lo permita y de acuerdo a las necesidades del solicitante.

¿Quieres vender tu propiedad?

Financiar tu vivienda

Ponemos a disposición de nuestros clientes de un anticipo del 30% del valor de inmueble en el transcurso de la gestión de la compraventa, con el fin ofrecer una posibilidad de liquidez. Esta circunstancia posibilita una mejor espera y constancia a la venta en cuestión, siendo cancelado una vez se haya hecho la venta efectiva.

Visita nuestra web para la financiación de inmuebles y más:

prestamosfinanciación.com

ESTRATEGIA PUBLICITARIA

Fotos del inmueble

Utilizar fotos del inmueble como estrategia publicitaria es una práctica muy efectiva para atraer la atención de posibles compradores o arrendatarios.

Redacción atractiva de la distribución y características del piso

Esta estrategia publicitaria se basa en el uso de un lenguaje persuasivo y descriptivo para resaltar los puntos fuertes del inmueble, como su ubicación privilegiada, diseño arquitectónico, distribución inteligente, comodidades y características especiales.